Centro de Ayuda y Dudas.
Todo lo que necesitas saber sobre el modelo NORVEN, trámites legales y seguridad en la venta de tu inmueble entre particulares.
¿Por qué es mejor vuestro modelo que una inmobiliaria? +
Una inmobiliaria tradicional cobra una comisión (3-5%) por buscar un comprador. En el mercado actual, los portales ya hacen esa búsqueda por ti. Nosotros te damos el blindaje legal y técnico que la inmobiliaria no suele cubrir a fondo, cobrando una tarifa plana mínima y permitiendo que tú te ahorres miles de euros.
¿Qué ocurre si el comprador necesita hipoteca? +
Es lo más habitual. Nosotros revisamos la viabilidad financiera del comprador desde el inicio y coordinamos con su banco la tasación y el envío de documentación técnica para que el préstamo no se bloquee por fallos burocráticos.
¿Cuándo se paga la tarifa de 990€? +
Nuestro servicio de acompañamiento y blindaje se formaliza al inicio del encargo para que podamos empezar a validar toda la documentación y redactar los contratos desde el minuto uno, asegurando tu venta desde el primer contacto.
¿Incluye la gestión de la plusvalía municipal? +
Te asesoramos sobre el cálculo y los plazos para su liquidación. Nuestro objetivo es que sepas exactamente cuánto vas a recibir "limpio" tras el pago de impuestos derivados de la venta.
¿Qué documentos necesito para empezar a anunciar? +
Mínimo necesitas la Nota Simple actualizada, el Certificado Energético y el último recibo del IBI. Nosotros nos encargamos de verificar que todo esté en regla para evitar sorpresas desagradables cuando ya tengas un interesado.
¿Puedo usar vuestros servicios si ya tengo un contrato firmado? +
Si el contrato ya está firmado, nuestro margen de maniobra es menor, pero podemos realizar una auditoría del mismo para prepararte de cara a la firma en notaría y detectar posibles riesgos que debas conocer.
Glosario para el Vendedor
Arras Penitenciales
Son las más comunes. Permiten desistir del contrato perdiendo lo entregado (comprador) o devolviendo el doble (vendedor).
Nota Simple
Documento del Registro de la Propiedad que indica quién es el dueño real y si la casa tiene hipotecas o embargos.
Cédula de Habitabilidad
Documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos para vivir. Es obligatoria en muchas comunidades para vender.
Minuta Notarial
Es el borrador de la escritura pública. Revisarla antes de la firma es crucial para evitar errores en los datos o pactos.